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Muitos proprietários acreditam que um imóvel sem planta não pode ser regularizado. Na prática, essa é uma situação muito comum. Diversas residências, comércios e edificações foram construídos há décadas sem projeto aprovado, tiveram a documentação extraviada ou passaram por ampliações e reformas que nunca foram registradas oficialmente. A boa notícia é que, em muitos casos, é possível realizar a regularização do imóvel mesmo sem possuir a planta original da construção.
Um imóvel sem planta é aquele que não possui os projetos arquitetônicos disponíveis ou aprovados junto à Prefeitura, ou cuja documentação não corresponde à situação real da construção.
Isso pode ocorrer por diversos motivos:
Construções antigas;
Documentação perdida ao longo dos anos;
Ampliações sem aprovação;
Reformas não registradas;
Construções executadas sem acompanhamento técnico;
Imóveis adquiridos sem documentação completa;
Divergências entre a construção e o projeto aprovado.
Essa situação pode gerar dificuldades na venda, financiamento, inventário, partilha, averbação da construção e obtenção de certidões.
A regularização imobiliária oferece segurança jurídica ao proprietário e permite que a documentação reflita a realidade da construção.
Entre os principais benefícios estão:
Possibilidade de venda do imóvel;
Facilidade para obtenção de financiamento imobiliário;
Averbação da construção na matrícula;
Regularização junto à Prefeitura;
Maior valorização do imóvel;
Segurança para inventários e partilhas;
Redução de riscos em negociações imobiliárias;
Atendimento às exigências de bancos e cartórios.
Imóveis regularizados costumam ter maior valor de mercado e despertam mais confiança em compradores, investidores e instituições financeiras.
A AYRES Engenharia realiza a análise técnica completa do imóvel, levantamento As Built, elaboração das plantas necessárias e acompanhamento do processo de regularização junto à Prefeitura, Receita Federal e Cartório de Registro de Imóveis.
Atendemos proprietários, compradores, vendedores, investidores, imobiliárias, advogados, síndicos e condomínios que precisam regularizar imóveis com documentação incompleta ou inexistente.
O primeiro passo é realizar uma análise técnica da construção existente. Normalmente o processo envolve:
Um engenheiro realiza a inspeção da edificação para verificar suas características, dimensões e condições atuais.
São realizadas medições detalhadas da construção para elaboração de novas plantas técnicas representando a situação real do imóvel.
Com base no levantamento realizado, são produzidos:
Plantas arquitetônicas;
Memorial descritivo;
Quadros de áreas;
ART de responsabilidade técnica;
Demais documentos exigidos pela legislação municipal.
A documentação é protocolada para análise do município, conforme as exigências locais e a legislação vigente.
Após a regularização, a construção pode ser registrada na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Dependendo do caso, o processo pode resultar na obtenção de documentos como:
Habite-se;
Certidão de Regularidade;
Averbação da Construção;
CND de Obra;
Atualização cadastral do imóvel;
Matrícula atualizada.
Esses documentos são fundamentais para garantir a segurança jurídica da propriedade.
Além da regularização de imóveis sem planta, também atuamos com:
Regularização de imóveis;
Habite-se;
Certidão de Regularidade;
Averbação de construção;
CND de Obra e INSS da Construção;
Cadastro Nacional de Obras (CNO);
Levantamento As Built;
Aprovação de projetos residenciais, comerciais e industriais;
Desdobro e remembramento de terrenos;
Regularização para financiamento imobiliário;
Avaliação de imóveis;
Perícias e laudos técnicos;
Assistência técnica judicial;
Inspeção predial;
Consultoria para compra, venda e regularização de imóveis.
Entre em contato com a AYRES Engenharia e descubra como transformar um imóvel sem planta em um imóvel regularizado, valorizado e com documentação adequada para venda, financiamento ou inventário.