Os bancos precisam ter segurança jurídica sobre o imóvel que servirá como garantia da operação financeira. Quando a documentação apresenta irregularidades, o risco da instituição aumenta e o financiamento pode ser recusado. Um imóvel regularizado oferece diversas vantagens:

• Maior facilidade na aprovação do financiamento;

• Segurança jurídica para comprador e vendedor;

• Valorização do patrimônio;

• Possibilidade de utilização do imóvel como garantia;

• Menor risco de problemas futuros com prefeitura, cartório ou Receita Federal;

• Maior liquidez na venda do imóvel.

Além disso, imóveis regularizados costumam ser negociados mais rapidamente e possuem maior credibilidade perante compradores e instituições financeiras.

Como obter a regularização para financiamento?

O primeiro passo é realizar uma análise técnica e documental do imóvel para identificar eventuais pendências. Dependendo da situação, podem ser necessários:

• Habite-se ou Certidão de Regularidade;

• Averbação da construção na matrícula do imóvel;

• Projeto aprovado pela Prefeitura;

• Levantamento As Built;

• ART ou RRT do responsável técnico;

• CND de Obra (INSS);

• Atualização cadastral do imóvel;

• Retificação de área ou confrontações;

• Regularização de ampliações e reformas executadas sem aprovação.

Cada imóvel possui características específicas e, por isso, a documentação necessária pode variar conforme o município, o banco financiador e a situação da construção.